Bureaux aux Bassins à flot

Des bureaux et des commerces autour d'un patio, dans un ancien site industriel reconverti

Située dans le quartier des Bassins à flot, ancien site portuaire, cette opération de bureaux a la particularité d’accueillir des commerces au RDC et 70 places de stationnement au cœur de l’édifice (invisibles depuis la rue). Le bâtiment est constitué de trois bandes : une bande « urbaine » liée à la rue, une bande liée au « grand paysage », face aux Bassins, et une bande centrale, qui accueille les espaces extérieurs et notamment un patio commun au R+1. Dans l’esprit du passé industriel de ce site, le bâtiment est habillé de zinc, matériau brut, permettant de couvrir toiture et façade tout en apportant des nuances variées aux des bâtiments jumeaux. Chacun d'eux est surplombé par une tourette de 8 étages qui se termine par une vigie offrant des vues à 360°. La proportion de vitrage et le système d’occultation varient en fonction de l’orientation des façades principales permettant un confort optimal des espaces de travail et des vues sans vis-à-vis.

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Les Bassins à flot sont empreints d’un imaginaire portuaire nourri par des figures marquantes dans le paysage : grues, péniches, rails, silos. Charnière à la croisée des quartiers Bacalan et des Chartrons, cet immense vide en cœur de ville s’inscrit dans une dynamique globale de grands projets de renouvellement urbain.

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Les tourettes introduisent de la verticalité à la silhouette horizontale du quartier et vont chercher des vues vers les bassins, la Garonne et les éléments de repère du grand paysage (côteaux, pont d’Aquitaine, églises). Le bâtiment est habillé de zinc naturel, brut et vivant. Les épines toute hauteur renforcent les lignes verticales et assurent une fonction de protection solaire.

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La terrasse commune extérieure est implantée au sein de la bande centrale végétale du bâtiment. Le sol est en platelage bois et l’espace est ponctué de jardinières en bandes, qui se transforment en assises pour offrir aux usagers des lieux de détente extérieurs.

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Localisation

Bordeaux (33)

Maîtrise d’ouvrage

Fayat Immobilier, Pitch Promotion

Surface

9 890 m²

Équipe

Barbanel (Fluides), IDB (Acoustique), VPEAS (Economiste), Socotec (SPS Contrôleur technique), Khephren Ingénierie (Structure), Alto Step (VRD), Builders et Partners MOX/OPC

Coût

16,5 M€ HT

Phase

Livré en septembre 2021

Responsables projet

Mathieu Terme, Jehanne Bouda

Mission

Conception, visa, suivi archi, conformité

Programme

8 390 m² de bureaux, 1 500 m² de commerces et 70 places de stationnement

Certification

Certification Breeam - démarche Well

Photos

Takuji Shimmura, Camille Gharbi